İSTANBUL BÜYÜKŞEHİR BELEDİYESİ
EMLAK VE İSTİMLAK DAİRE BAŞKANLIĞI
İSTİMLAK MÜDÜRLÜĞÜ
İSTİMLAK İŞLEMLERİ REHBERİ
B.
İSTİMLAK İŞLEMİ NEDEN YAPILIR?
C.
İSTİMLAK DURUMU HAKKINDA BİLGİ ALMA
E.
UZLAŞMA DAVETİNİ ALDIĞINIZDA NE YAPACAKSINIZ?
·
İstimlak, özel mülkiyette bulunan gayrimenkullerin,
kamu yararı amacıyla, devlet veya bir kamu tüzel kişisinin mülkiyetine
geçmesini sağlayan kanuni bir yoldur.
4650 Sayılı kanun ile değişik 2942 Sayılı Kamulaştırma Kanunu istimlakin
nasıl yapılacağını göstermek amacıyla çıkarılmış bir yasadır.
B.İSTİMLAK İŞLEMİ NEDEN YAPILIR? yukarı
·
Belediyece istimlakin (kamulaştırmanın) yapılabilmesi
için imar planında taşınmazın kamu hizmetine tahsisli olması gerekmektedir.
(Park, yol, metro, hızlı tramvay, alt ve üst geçit, otopark mezarlık alanı,
kamu hizmet alanı, vb. gibi)
·
İstimlak (kamulaştırma) özel mülkiyetin tamamının veya
bir kısmının devlet mülkiyetine geçmesi veya bu gayrimenkul üzerinde idari
irtifaklar kurmak (mesela geçit hakkı) şeklinde olabilir.
·
İstimlaklarda (kamulaştırmalarda), gayrimenkulün
Anayasa ile ilgili kanunda öngörülen esaslara göre tespit edilmiş bedelinin
nakden ve peşin olarak koşulsuz ödenmesi gerekir.
·
Özel kanunlarla ön görülen olağanüstü durumlarda (Halk
sağlığını tehdit eden unsurları oluşturan taşınmazlar vb. gibi) 4650 Sayılı
kanun ile değişik 2942 Sayılı Kanunun 27. maddesi uygulanır. Bu maddeye göre
kamulaştırma kararı Bakanlar Kurulundan alınır.
Kamu Tüzel kişisi olan Belediyelerin yapacağı İstimlak (kamulaştırma)
işlemlerinin neler olacağı, 4650 Sayılı kanun ile değişik 2942 Sayılı
Kamulaştırma Kanunu, 1580 Sayılı Belediye Kanunu ve 5216 Sayılı Büyükşehir
Belediyesi Yasası ile belirlenmiştir.
C. İSTİMLAK DURUMU HAKKINDA BİLGİ ALMA yukarı
Maliki bulunduğunuz taşınmazın istimlak (
kamulaştırma) durumu hakkında bilgi alma yöntemleri:
·
İstimlak Müdürlüğüne şahsen tapu senediniz ile
başvurarak öğrenebilirsiniz.
·
Taşınmazın açık adresi, pafta, ada, parsel nosu nu
belirtilen bir dilekçe ile İstimlak Müdürlüğüne başvurarak öğrenebilirsiniz.
·
Gayrimenkulünüz imar durumu ile ilgili bilgiyi bağlı
bulunduğunuz İlçe Belediyesi İmar Müdürlüğü’nden öğrenebilirsiniz
·
İmar planında kamu yararına tahsis edilmiş
taşınmazların istimlaki (kamulaştırılması)gerekiyor ise bu taşınmaza veya
taşınmazlara ait Yatırımcı Müdürlüğün Başkanlık Onaylı İstimlak (Kamulaştırma)
Ön Onay Föyü ile İmar Planı, kadastral paftası ve mülkiyet durum tespitinden
sonra Belediye Encümeninden istimlakine (kamulaştırılmasına) karar alınır.
·
Karara müteakip, 4650 Sayılı Kanun ile değişik 2942
Sayılı Kanununun 7. maddesine göre tapu kütüğüne idari istimlak (kamulaştırma)
şerhi işlettirilir.
·
Tapu Sicil Müdürlüklerinden taşınmazların mülkiyet
belgeleri alınarak, 4650 Sayılı kanun ile değişik 2942 Sayılı İstimlak
(Kamulaştırma) Kanunun 8. maddesine göre Belediyemiz bünyesinde oluşturulan
Kıymet Takdir Komisyonunca kıymet takdirleri yaptırılır.
·
Taşınmaz maliklerine, 4650 Sayılı kanun ile değişik
2942 Sayılı Kanununun 8. maddesine göre taşınmazının pazarlıkla satın alınması
hususunda tebligat yapılarak yine 8. maddeye göre oluşturulan Uzlaşma
Komisyonu’na davet edilir, uzlaşma sağlanması ve sağlanamaması durumu tutanak
ile tespit edilir.
·
4650 Sayılı kanunla değişik 2942 Sayılı Kanununun
8.Maddesine göre taşınmaz malikleri ile Uzlaşma Komisyonu’nda bedelde uzlaşma
sağlanması halinde, Uzlaşma Tutanağında belirlenen bedelin ödeneği Hesap İşleri
Daire Başkanlığı’nca taahhüt altına alınarak, Belediye Encümeninden, satın
alınması hususunda Encümen kararı alınır.
E. UZLAŞMA DAVETİNİ ALDIĞINIZDA NE
YAPACAKSINIZ? yukarı
·
Uzlaşma komisyonu ile ilk görüşmeyi yapmak üzere
İstanbul Büyükşehir Belediyesinin Saraçhanede bulunan Merkez binasının 3.
katında yer alan ilgili Kamulaştırma Şefliğine başvurabilirsiniz.
·
Taşınmaz;
·
Eminönü, Fatih, Beyoğlu, Şişli, Beşiktaş, Sarıyer,
Eyüp, Kağıthane ilçelerinde ise Beyoğlu yakası kamulaştırma Gülay Birsen Tokgöz
ile ( Oda no: 317 Tel: 455 21 79- 455 21 96)
·
Adalar, Beykoz, Kadıköy, Kartal, Maltepe, Tuzla,
Pendik, Ümraniye, Üsküdar ilçelerinde ise Anadolu Yakası kamulaştırma şefi
Serap Göksu (Oda no:317 Tel:455 21
76 455 21 77 )
·
Avcılar, Bağcılar, Bahçelievler, Bakırköy, Bayrampaşa,
Esenler, Gaziosmanpaşa, Güngören, Küçükçekmece, Zeytinburnu, ilçelerinde ise
Topkapı yakası kamulaştırma şefi Tahsin
Hükümdar ile (Oda No: 316 Tel: 455 21 81 455 21 82
) görüşebilirsiniz.
·
Uzlaşıldığı takdirde tapu işlemlerine esas olmak üzere
Tapu suretiniz, Nüfus Cüzdanı, TC Kimlik
Numaranız, Vergi dairesi Numaranız,
Vekalet ile yürütülen işlerde Noterden tasdikli vekaletname, taşınmaz malikinin ölü olması halinde
varislerinin veraset ilamı çıkartmak üzere asliye hukuk mahkemelerinden
alacakları veraset ilamına alınmasına müteakip, veraset intikali ile ilgili
işlemleri de Veraset Vergi Dairesinden alınacak “veraset intikali ve satışında
sakınca yoktur” belgelerini yanınızda bulundurmanız gerekmektedir.
·
Taşınmazın tapu kütüğünde takyidat varsa tapunun
isteği doğrultusunda terkin ettirilecektir. (Haciz, ipotek, vakıf ilişiği vs.
gibi)
·
Belirlenen bedel üzerinden tapuda Belediyemiz lehine
tescil/terkin işlemi yapılarak, alınan tapu belgesindeki bedelin ilgilisine
ödenmesi için Hesap İşleri Daire Başkanlığı’na tahakkuk gönderilerek ödeme
işlemi yapılır.